Видеоконтент 05

Опубликовано: 31.03.2017

Эта статья составлена из нередко задаваемых вопросов.

Сходу предупредим: не со всеми ответами садоводы соглашаются, со многим спорят и считают сложившуюся ситуацию   несправедливой. Дело в том, что  рассматриваем мы спорные ситуации не  точки зрения справедливости, а исходя из убеждений законности. Законы неидеальны, не согласованы меж собой, что садоводы оказались вне правового поля. Решение фактически всех заморочек садоводов, будь то реализация «дачной амнистии» либо соблюдение требований пожарной безопасности, правительство пробует переложить на плечи самих садоводов! На просьбы о помощи бюрократы практически всегда отвечают: «Собирайте средства и делайте»… И уж совершенно людоедская практика – обкладывать садоводческие приятельства различными штрафами за «неисполнение норм и правил»…
И основным наше орудие — юридические познания. Когда отлично знаешь даже нехорошие законы, есть шанс отстоять свои права и достигнуть справедливости!


Видеоконтент 05

1. Что такое СНТ?

Ответ: СНТ – это садоводческое некоммерческое приятельство, некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольческих началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства. Также объединение может создаваться в форме некоммерческого партнерства и потребительского кооператива.

2. Если у меня есть садовый участок — я должна там что-то выстроить либо могу только высадить сад?

Ответ: в согласовании со ст. 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях людей» № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года (дальше – закон о садоводах) садовый земляной участок предоставляется гражданам для выкармливания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых либо других сельскохозяйственных культур и картофеля, также для отдыха (с правом возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений). Таким макаром, для заслуги цели использования садового участка довольно осваивать землю – высадить сад, разбить огород. Наличие строений не является неотклонимым. На дачном участке строительство дома либо жилого строения является первоочередной задачей.

3. Много годов назад мне выдали огородный участок, на данный момент там построено строение. Почему я не могу оформить данный участок в собственность?

Ответ: большая часть огородных участков предоставлялись на праве аренды либо на праве срочного использования, для того чтоб, во-1-х, дать гражданам возможность вырастить нужные для выживания продукты питания, а во-2-х, стремительно и без возмещения цены имущества изъять земли после уборки урожая. В текущее время часть таких участков относится к принадлежности Русской Федерации и не подлежит приватизации. Их можно взять в аренду. Если огородный участок был застроен, то строение может быть в согласовании со ст. 222 ГК РФ признано самовольной постройкой и по решению суда может быть снесено за счет лица, его построившего.

4. Если приятельство некоммерческое, то это означает, что я не должна платить взносы?

Ответ: некоммерческие организации – это организации, которые не имеют извлечение прибыли в качестве основной цели собственной деятельности, но это не означает, что некоммерческие организации не ведут никакой экономической деятельности. Деятельность СНТ ориентирована на ублажение потребностей членов в энергоснабжении, водоснабжении и т.д., и взносы собираются конкретно для заслуги обозначенных целей.

5. Можно ли заместо плодовых высаживать хвойные и лиственные деревья?

Ответ: на садовом и дачном участке не предусматривается возможность посадки неплодовых полезностью, а на огородном участке не предусматривается посадка вообщем каких-то полезностью и кустарников.

6. Должно ли СНТ содержать местность, прилегающую к наружным границам (за общим забором)?

Ответ:  Ответ на данный вопрос содержится в актах органов местного самоуправления, на местности которого находится объединение.

7. Какие налоги я должна платить, имея участок в СНТ?

Ответ: в согласовании со ст. 2 Закона РФ от 09.12.1991

№ 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» объектом налогообложения признаются дом, квартира, комната, дача, гараж, другое строение, помещение и сооружение, также толика в праве общей принадлежности на это имущество. Освобождены от уплаты налога на имущество Герои Русского Союза и Герои Русской Федерации, также лица, награжденные орденом Славы 3-х степеней, инвалиды I и II групп, инвалиды с юношества, участники Штатской и Величавой Российскей войн и некие другие категории людей.

Налог на строения, помещения и сооружения не уплачивается с расположенных на участках в садоводческих и дачных некоммерческих объединениях людей жилого строения жилой площадью до 50 квадратных метров и хозяйственных строений и сооружений общей площадью до 50 квадратных метров. Не считая того, в согласовании с гл. 31 «Местные налоги» НК РФ объектом налогообложения признаются земляные участки, находящиеся на праве принадлежности, бессрочного наследуемого владения и неизменного пожизненного использования. От уплаты земляного налога не освобожден никто, но нормативными правовыми актами презентабельных органов городских образований могут устанавливаться налоговые льготы, основания и порядок их внедрения.

Таким макаром, гражданин должен уплачивать налог на принадлежащее ему имущество, также нужно держать в голове о том, что в состав членских взносов врубается налог на имущество общего использования СНТ.

8. Передается ли садовый участок по наследию?

Ответ: садовый земляной участок передается по наследию вровень с остальным имуществом погибшего. Членство по наследию не передается, потому что является личным неимущественным правом.

9. Можно ли реализовать садовый участок?

Ответ: собственник вправе распорядиться своим имуществом по собственному усмотрению, в том числе реализовать, подарить, заложить. Контракт купли-продажи неподвижного имущества может быть оформлен в обычный письменной форме, должен содержать все значительные условия (объект, стоимость и т.д.) и подлежит неотклонимой гос регистрации в управлении Федеральной службы гос регистрации, кадастра и картографии.

Право покупателя на земляной участок появляется с момента гос регистрации.

10. Какая должна быть инфраструктура СНТ? Непременно ли проводить электричество?

Ответ: вопрос о разработке инфраструктуры объединения – исключительная компетенция общего собрания членов (собрания уполномоченных) СНТ. Если большая часть членов не желают создавать какой-нибудь объект инфраструктуры, то никто не может обязать заносить взносы на создание таких объектов.

Но данное положение не распространяется на нужные объекты инженерной инфраструктуры – пожарный пруд, к примеру, либо мотопомпы – они должны быть всегда, вне зависимости от решения общего собрания членов.

11. Кто устанавливает размер каждогоднего взноса?

Ответ: установление размера взносов относится к исключительной компетенции общего собрания членов (собрания уполномоченных) СНТ.

12. Имею ли я право зарегистрироваться в собственном садовом домике?

Ответ: постановлениями Конституционного Суда РФ от 30 июня 2011 г. № 13-П и от 14 апреля 2008 г. № 7-П абзац 2-ой ст. 1 Закона о садоводах признан не подходящим Конституции РФ в той части, в какой им исключается возможность регистрации людей по месту проживания в принадлежащих им на праве принадлежности жилых строениях, которые применимы для неизменного проживания и размещены на садовых земляных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного предназначения и землям населенных пт.

Таким макаром, теоретическая возможность регистрации в жилом строении (конкретно так именуется садовый домик исходя из убеждений закона) существует, но процесс реализации данного права сложен и в текущее время не отлажен.

Приведем выдержку из постановления КС РФ от 30 июня 2011 г.:

«Совместно с тем собственникам таких земляных участков (садовых земляных участках, расположенных на землях  сельскохозяйственного предназначения) следует учесть, что регистрация по месту проживания в расположенных на их применимых для неизменного проживания жилых строениях не приводит к приобретению соответственной территорией статуса населенного пт и, как следует, не ложит на органы общественной власти обязанности по ее благоустройству, созданию и поддержанию коммунальной, транспортной и других инфраструктур, кроме решения вопросов, конкретно связанных с  воплощением главных прав и свобод человека и гражданина. Потому, выбирая в качестве места жительства жилое строение, расположенное на земляном участке, отнесенном к землям сельскохозяйственного предназначения, граждане должны осознанно принимать и те вероятные неудобства, которые являются следствием проживания вне местности населенных пт».

13. Размер членского взноса – кем устанавливается, какие сроки уплаты?

Ответ: размер членского взноса устанавливается решением общего собрания членов (собрания уполномоченных) СНТ, срок внесения платежа может быть установлен уставом, а может – решением общего собрания членов (собрания уполно-

моченных) СНТ.

14. Какие документы являются основанием для гос регистрации права принадлежности на садовый участок?

Ответ: в согласовании со ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним» основанием для го

rss